引越し 敷金 返還トラブル

引越しと敷金の返還トラブル

引越し 敷金

 

入居の際に管理会社に預けた敷金は、家賃の滞納や物件を故意に傷つけたりしなければ、使わなかった分の差額が退去時に返還されるはずです。
しかし全く戻ってこないというトラブルがたまにあります。

 

これは敷金を物件の物件の原状回復のために使ってしまう貸し主がいるからです。
原状回復というのは最初に入居した時の状況に戻すということですが、このための費用に敷金が必要以上に使われてしまうのです。

 

そこで2017年に民法が改正されて、「敷金や原状回復の定義」が決められました。

 

敷金の定義というのは「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と決められました。
ややこしくてわかりにくい表現ですね。

 

これは関西など一部の地域で使用されている「保証金」という名称の預り金も、家賃滞納の対策として先に集金されたお金なのであれば「敷金」と同じ扱いですよということです。預かり金の名称が違うということで逃げ道にしていたのができなくなりました。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められました。

 

そして「原状回復費の負担割合」は以下の通りです。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

もし貸主が借り主に何かしらの負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして説明し、承諾を得ておかなければなりません。
ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。

 

もし新居に入居するときは、家具が入っていない状態で傷や凹みなど気になる大きなキズを写真撮影しておきましょう。
退去の際に役にたちますよ。